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今天終於順利完成交屋程序了！一早老公就去舊家看看最後的留念，然後把鑰匙裝到袋子內交給仲介了。（好感傷）
這幾個月來真的覺得這房子應該是賣不出去了吧，從失望到有希望又幾度覺得好像要重新賣了！
從今年4月初我們先搬到公司的公寓，5月初我們把房子資訊放給仲介賣，經過1個多月看到附近房子一個個賣出讓我疑惑我們是不是賣不出去，正想說賣不出去就出租的時候，同時有3-4個人對房子有興趣，開始一來一往出價後我們選了個沒有chain 的（就是對方沒有賣房才買房，沒有上家這樣）6月底對方出價，在同時我們6月初左右就已經跟我們要搬去的地方出價，對方也接受了，但當初看房的時候仲介有說因為這間房子是遺產，所以要等過戶到本人時才能開始走程序，當時我們想沒關係，因為我們房子還沒賣出！
在6月底跟6月初就開始了同時買賣房子的程序，首先要找個可靠的律師，之前老公買房時就是用那個律師，所以對他們辦事很安心，我們在接受價格後的整整一個月完全沒動靜，因為律師跟律師之間有很多房子問題要了解，一來一往的文件等等，最後我們才知道是對方的律師太爛，完全不知道在幹什麼，硬生生拖了一個多月。
經過三個多月的等待，今天終於完成買賣，心中的大石頭可以放下來，現在就等找建築師來裝潢，等完成後我們才會搬進去，不過還好我們還是有地方住，可以不用趕，但也是希望聖誕節前可以用好，不然之後又要回台灣，真不放心放空城一個月。
只能說在英國買賣房子只有等，還是等，程序流程走完大概快的2個月，慢則6-12個月，可以說是很煎熬，還有好的律師帶你上天堂，爛的帶你下地獄，買賣房子律師真的要慎選，因為我們買家跟我們抱怨他們律師爛到不行，完全不知道在幹嘛，如果之後他們還有賣房一定要來用我們現在用的律師，所有文件都是我們律師跟他們律師要求他們才給，整個就是鬧心
還好這些都落幕了，之後再來分享新家裝修的工程😍😁
房子 給仲介賣 在 [心得] 賣房畢業文- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
借朋友帳號po文，分享近期賣房心得
因為工作地點變動，最近把原工作地點的透天賣掉了
版上大部分都是買房相關的文章，較少賣房的心得
藉由此文記錄一下自己初次賣房的過程，也分享給有賣房需求的人參考
賣房當然希望能賺錢，此文空空不適合看...
房子之前有被仲介po在此版，底下也引起一些酸民臭嘴
順便打臉酸民一吐怨氣，臨時起意，寫得稍微零亂～
1.
賣房要清楚知道自己的房子優點在哪，
與附近所有出售物件相比有沒有特別不一樣之處
所以我是把優缺點分析出來給同事聽，
由他們客觀分析我說的是否有理
加上同事有購屋需求，週末都會找房仲看屋，
透過同事口述了解房市狀況
且平時就有在注意附近房子有哪些在出售，
再由實價登錄看最後成交價了解行情
2.
一開始不想讓太多房屋網上有這個物件，造成屋主急售的印象
加上平常上班很忙，實在沒太多時間與房仲打交道
所以最初只簽給兩間仲介(藍色以南部為主的+小黃)
結果常常晚上休息時間被房仲按門鈴，也有很多房仲會寄信
甚至有幾位在我假日於庭院澆水時直接上前攀談，
老實說很不喜歡被這樣打擾
後來看網上小綠的評價不錯，有再約小綠簽一般約
3.
簽約時要先寫開價，我的策略是先開高一些，
因為沒有急著賣，先試個水溫，看情況再考慮要不要降價
透天價錢我的觀念是算土地價+建物價，
很多人只看建坪我覺得這樣估價不太準～
因為是第一次賣房，底價的部分我誠實寫了”心中最底價”
這部分對自己後面造成了一些困擾
應該要先寫高一點或是根本不寫，後續才有談價的空間
買方加、賣方降，一來一往雙方都有退一步展現誠意的感覺
4.
因爲房子屋況保持得不錯，很快就有人約看屋了
但平常還住在裡面，所以沒把鑰匙交給仲介，請仲介要帶看時提早講
老實講，仲介們的手邊物件可能太多了，連房子的格局、坪數都不是很清楚...
建議帶看的過程屋主可以全程跟著，買方有問題屋主可以馬上解答，
好幾次房仲的回答錯得離譜都被我馬上糾正....
5.
開始有人出價的時候仲介會一直打電話動搖你，希望你能降價成交
而且會說要趁買方的熱度還在的時候趕快決定，不然簽約前都會有變數
所以要清楚知道附近行情在哪邊，不要輕易就被牽著走了
剛剛提到底價的部分，當初寫了心中最底價，仲介心裡會覺得一定還有空間往下砍
變成買方已經展現誠意加了點預算，房仲抱怨我這邊都不降價很沒誠意
建議不夠堅定的人，去小房間的時候帶個親戚、朋友跟著，心裡會安心許多
後來我乾脆把底價提高，沒XXXX萬請仲介不要收斡旋
若真的收斡旋了請仲介拍照給你看，證明是真的
6.
隨著時間過去，轉眼間已經賣四個多月了，房子也跟著時間增值
最後在工作調動前一週簽約售出，也賣了自己滿意的價錢
賣房子動輒幾百萬，上千萬，對售價有疑慮請馬上跟仲介更正
房子在你手上，要不要賣自己決定
沒成交仲介半毛錢都賺不到，不需要不好意思
房子持有三年半，在7/1之前結案完成，稅率20%
附圖為證
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.156.96 (臺灣)
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※ 編輯: Shark41847 (114.37.156.96 臺灣), 06/20/2021 18:35:39
某些可能是話術，但好像也有點道理
總之相信自己就對了！
※ 編輯: Shark41847 (114.37.156.96 臺灣), 06/20/2021 18:52:27
確實立場踩穩、別被牽著鼻子走即可
當然，要對附近行情夠有把握才能這樣就是了
新工作地那邊的仲介給我的建議是
賣房時顧好自己實拿金額即可，服務費的部分仲介自己會去拿捏爭取
※ 編輯: Shark41847 (114.37.156.96 臺灣), 06/21/2021 10:02:50
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